يغفل المستثمرين للعقارات التركية في بعض الأحيان عن العديد من الشؤون القانونية وهذا الأمر قد يوقعهم في مشاكل آنية أو مستقبلية قد تحدث أثناء عملية الشراء أو بعدها، ومن بين هذه الأمور التي لا يمكن تجاوزها وتعتبر شرطاً أساسياً في استكمال عملية شراء العقارات لاسيما في معاملة نقل الملكية أو تقديم الطلب للحصول على الجنسية التركية عبر التملك العقاري هي ( تقرير التقييم العقاري).
ما هو التقييم العقاري؟
يعتبر التقييم العقاري أو التثمين العقاري وثيقة قانونية مهمة تبين قيمة العقار السوقية وفق معايير محددة ومن غير الممكن تسجيل العقار لدى الطابو باسم المشتري الجديد دون إبراز هذا المستند.
لماذا يجب على الأجانب الحصول على تقرير التقييم العقاري في تركيا؟
في منتصف شهر فبراير عام 2019 أصبح تقرير التقييم العقاري في تركيا إجبارياً بعد أن أصدرت المديرية العامة للطابو والسجلات العقارية، التابعة لوزارة البيئة والمدن في تركيا تعميماً يقضي بضرورة الحصول على وثيقة التقييم العقاري لكل من يقوم بشراء عقارات في تركيا، وليس فقط الراغبين في الحصول على الجنسية التركية مقابل شراء عقار.
الهدف من التقييم العقاري في تركيا:
1.تكوين جو استثماري آمن:
راحة المستثمر وشعوره بالأمان عند استثماره تزداد كلما حصل على عقار بالسعر المناسب دون الوقوع في فخ المخادعين الذين يتصيدون الأجانب ويستغلون قلة خبرتهم بسوق العقارات في تركيا.
2.حماية حقوق المستثمر الأجنبي:
جاء قرار التثمين العقاري في تركيا ليقطع الطريق على كل من يود الاحتيال على الأجانب وبيعهم عقارات رخيصة بأسعار خيالية.
3.منع التهرب الضريبي في مجال العقارات والاستثمارات:
وذلك من خلال ضبط عمليات التهرب من دفع الضرائب العقارية، والتي ترتبط عادة بسعر العقار.
4.تحديد السعر المناسب للعقار:
يحدد السعر بالليرة التركية، ويجري احتساب سعر صرف الدولار وفقاً لسعر البنك المركزي الرسمي من تاريخ الشراء الرسمي.
ماذا يتضمن تقرير التقييم العقاري في تركيا؟
1.المعلومات المتعلقة بالعقار ( الموقع، المواصلات المحيطة).
2.مواصفات العقار كأسلوب البناء والإطلالة والتصميم وماشابه.
3.المشاكل أو السلبيات التي تواجه العقار.
4.التدقيقات القانونية الخاصة بالعقار.
5.معلومات السجل العقاري.
6.المواصفات المتعلقة بالمجال التقني والفيزيائي للعقار.
7.العوامل المؤثرة على التقييم العقاري.
8.مقاربة لتقييم المعلومات المستقاة حول العقار وما يماثله في السوق.
9.نتيجة التقييم العقاري.
10.الحدود والتقييدات.
11.ملحقات.
مَن الجهات المسؤولة عن إصدار التقييم العقاري في تركيا؟
ليس كل من يملك شركة في العقار أو مكتب بإمكانه أن يُصدر لك وثيقة التقييم العقاري، حيث أنه عليك أن تُصدرها من الجهات المختصة والمخولة بذلك، ويتم تحضير وثيقة التقييم العقاري في تركيا من قبل شركات مختصة مستقلة ومرخصة من قبل مؤسسة تنظيم ومراقبة أعمال المصارف التابعة للدولة التركية.
كم يستغرق تحضير تقرير التقييم العقاري في تركيا؟
تتراوح مدة إصدار تقرير التقييم العقاري ما بين 3 أيام وأسبوع تقريباً للحصول على وثيقة التثمين العقاري في تركيا، فبعد عملية تقديم الطلب عند الشركة المختصة، يُدرس ليتم خلال هذه المدة إرسال تقييم التقرير العقاري في تركيا عبر البريد الالكتروني، وتدوم مدة صلاحية تقرير التقييم العقاري ثلاثة أشهر بدءاً من تاريخ صدوره، وفي حال قام المستثمر ببيع العقار خلال هذه المدة فمن الممكن استخدام التقرير أكثر من مرة واحدة.
رسوم معاملة التقييم العقاري في تركيا:
وفقاً للمادة 63 من قانون الرسوم والمصارف يتم الدفع وفق البدل الرائج للعقار الذي يتم حساب الضريبة العقارية على أساسه بشرط ألا يكون أقل من ثمن البيع المعلن.
التقييم العقاري والجنسية التركية:
اشترطت الحكومة التركية على كل من يريد الحصول على الجنسية التركية من خلال الاستثمار العقاري أن يقوم باستخراج تقييم عقاري بقيمة مطابقة أو تزيد عن قيمة سعر العقار، وبالطبع هذه القيمة يجب ألا تقل حسب قانون الجنسية التركية عن 400 ألف دولار.
وتقوم شركة هورايزن ترك العقارية بإرشادك خلال هذه المراحل كلها بشكل مجاني، وتعتبر خدمة الحصول على تقرير التقييم العقاري إضافة إلى المتابعة جزء من خدمات شركتنا، يمكنك التواصل معنا لشراء عقار جديد أو تقييم عقارك الحالي وسيسعد فريق شركتنا بخدمتك في أي وقت.
