ارتفع عدد سندات الملكية التي تصدرها مديرية الطابو في تركيا خلال السنوات الأخيرة الماضية، بالتزامن مع تزايد الإقبال على بيع وشراء العقارات في البلاد على المستويين الدولي والمحلي، حيث يشهد قطاع العقارات في تركيا ازدهاراً ملحوظاً نتيجة الإقبال الكبير من جانب المستثمرين الأجانب، سواء بغرض السكن أو الاستثمار العقاري أو حتى بهدف الحصول على الجنسية التركية.
تعريف الطابو في تركيا:
الطابو أو ما يُعرف بسند الملكية هو الوثيقة التي تثبت ملكية العقار للشخص المالك بصفة قانونية، ويحمل اسم المالك وصورته ونوع العقار وموقعه، بالإضافة إلى مساحته ومعلومات مفصلة عنه، وتتيح هذه الوثيقة للمالك حق التصرف بالعقار من تأجير أو بيع أو استثمار، كما لا يمكن للمالك إثبات ملكيته للعقار من غير هذه الوثيقة التي يتم منحها من مديرية السجل العقاري التابعة لوزارة البيئة والمدن التركية.
ما هي ضريبة الطابو في تركيا؟
هي ضريبة تبلغ قيمتها 4% من ثمن العقار، ويتم دفع ضريبة الطابو في تركيا لدى فروع مديرية الطابو أثناء عملية نقل ملكية العقار من البائع إلى المشتري، ولكن غالباً يتحملها المشتري فقط، وتعد ضريبة الطابو في تركيا منخفضة نسبياً بل إنها وسيلة لجذب المستثمرين الأجانب، حيث تصل ضريبة الطابو في بعض الدول الأوروبية إلى 12%.
ماذا يحتوي سند الطابو في تركيا؟
1.عنوان العقار.
2.صورة شخصية لمالك العقار.
3.اسم مالك العقار ورقم هويته وجنسيته.
4.حالة العقار المالية.
5.رقم تسجيل الأرض المُقام عليها البناء.
6.نوع الأرض، وهل مؤهلة للإعمار أم غير ذلك.
7.مساحة الأرض الكلية المقام عليها المشروع العقاري.
8.مساحة العقار مع رقم الطابق والبناء.
9.قيمة وسعر العقار بالليرة التركية.
10.بيانات التسجيل قبل وبعد الشراء.
11.توقيع المسؤول عن تنظيم إصدار سند التمليك في تركيا.
أنواع وثائق الطابو في تركيا:
ثمة نوعان من صكوك الطابو:
الأول: الطابو الأحمر ويصدر للعقارات السكنية والأراضي الإعمارية المندرجة ضمن مخطط تنظيمي.
الثاني: الطابو الأزرق ويكون خاصاً بالعقارات الحقلية والأراضي الزراعية.
أنواع سندات الملكية المرتبطة بأنواع الطابو في تركيا:
1.سندات الأراضي الزراعية:
هو الطابو الخاص بالأراضي الزراعية أو الأراضي ذات الصفة الحقلية، والذي يعطي لصاحبه صلاحية إقامة كافة المشاريع الزراعية مثل: الزراعة، تربية الدواجن والمواشي، وفي حال تم استخدام هذه الأراضي في غير موضعها القانوني، كأن تستخدم للبناء عليها فإن مالكها يتعرض للمسائلة القانونية.
2.سندات البناء في تركيا:
يشتمل طابو البناء على معلومات عامة فقط عن العقار الموثق، ويكون خاصاً بالبيوت المستقلة، المستودعات، القصور والفلل، إلى جانب المطاعم والمدارس.
3.سند الارتفاق العقاري في تركيا:
وهي وثيقة ملكية تُسجل أقسام العقار كل على حدة، تماماً مثلما تُسجل كل شقة داخل الأبنية السكنية بشكل مستقل بما يمكّن كل مستثمر من الحصول على حصته العقارية من البناء.
4.سند الارتفاق الطابقي:
هو سند الملكية الذي يحفظ حق صاحب العقار في الحصول على وحدته السكنية ضمن طابق محدد في المبنى، كما أنه بمثابة تأكيد على أن البناء قد تم تشييده كاملاً وفقاً لقانون البناء في تركيا.
5.سند الملكية العقاري التجاري:
هو الطابو الخاص بالعقارات التجارية مثل: المكاتب، المحلات، المخازن وغيرها من الوحدات العقارية التي تستخدم لأغراض تجارية.
6.سند الملكية الانتقالية (نظام المشاركة بالوقت):
وثيقة رسمية تضمن للشخص حق ملكيته في العقار لفترة محددة من السنة، على أن تكون فترة استخدام العقار محددة في الوثيقة، وهذا النوع من السندات شائع في العقارات الخاصة بقضاء العطلات ونحو ذلك، وبموجبه يحصل المالك على حقوق الملكية كاملة من بيع وتأجير ونقل الملكية لآخرين، لكن حسب المدة المحددة له في سند الملكية الانتقالية.
7.سندات الملكية التامة:
يستخرج المالك هذه الوثيقة بعد الانتهاء الكامل من بناء العقار، ويتضمن معلومات حول: نوع العقار، رقمه، موقعه في البناء، إضافة إلى حصة العقار من أرض البناء، وفي هذه الحالة يحصل العقار على حق الارتفاق العقاري أو الملكية التامة.
إجراءات الحصول على الطابو في تركيا:
1.إبرام عقد الشراء بين المشتري والبائع.
2.التقدم بطلب نقل الملكية.
3.سداد المبلغ المتفق عليه لقيمة العقار.
4.توقيع الطرفين على وثيقة الشراء في دائرة الطابو.
5.استلام المشتري صك الطابو الجديد باسمه الذي يثبت ملكيته للعقار.
6.إذا كان المشتري أجنبياً فيجب حضور ترجمان محلف معتمد عليه في تركيا، حتى يتأكد موظف الطابو من فهم المشتري لجميع بنود سند الطابو.
المستندات المطلوبة لاستخراج الطابو من مكتب السجل العقاري:
1.وثيقة الهوية للبائع والمشتري.
2.صور حديثة للبائع وصورتان للمشتري.
3.وثيقة من البلدية عن حالة العقار.
4.شهادة تأمين ضد الزلازل.
وفي حال غياب أي من البائع أو المشتري، يمكن تقديم شهادة تفويض للوكيل العقاري، إضافة إلى توكيل رسمي مصدق من القنصلية التركية وكاتب العدل (النوتر) لإكمال الإجراءات.
