يعتبر الاستثمار العقاري في تركيا أحد أفضل أنواع الاستثمار وأكثرها أماناً، وتتنوع خيارات الاستثمار العقاري في تركيا بشكل رئيسي ليشمل العقارات السكنية والعقارات التجارية، ويمكننا القول أن الاستثمار العقاري في تركيا أحد القطاعات الهامة التي ساهمت في دعم الاقتصاد التركي بشكل فعال، والذي وصل مؤخراً إلى الترتيب 18 عالمياً في قائمة أقوى اقتصاديات العالم.
ما هو العقار التجاري؟
يقصد بالعقارات التجارية المباني أو الأراضي التي تهدف إلى تحقيق الربح، سواء عن طريق تحقيق الدخل الإيجاري أو توظيف العقار أو غير ذلك، ويتضمن العقار التجاري المكاتب والمباني ومساحات البيع بالتجزئة والفنادق والمستودعات الصناعية والمباني السكنية التي تحتوي على وحدات عديدة.
ما هو العقار السكني؟
العقارات السكنية هي العقارات المعدة للاستخدام كمكان للعيش والاستقرار وتشمل المنازل العائلية والوحدات السكنية والشقق، وتكون العقارات السكنية ملك للأفراد أو العائلات الذين يعيشون في العقار بأنفسهم أو يقومون بتأجيره للآخرين، وقد يكون الهدف من امتلاك العقار مصدر لإيرادات الإيجار أو لاستثمار طويل الأجل.
هل يختلف سعر العقارات التجارية عن العقارات السكنية؟
يمكن أن يختلف سعر العقارات التجارية عن سعر العقارات السكنية بشكل كبير، حيث أن للعقارات أغراض وخصائص مختلفة، وتعد العقارات التجارية عموماً أكثر تكلفة من العقارات السكنية من حيث السعر بالإضافة إلى أنه يتم شراء العقارات التجارية بهدف الاستثمار على أمل أن يرتفع سعرها.
هل يختلف العائد الاستثماري بين العقار السكني والتجاري؟
يختلف عائد الاستثمار للعقارات التجارية والعقارات السكنية بشكل واسع، حيث تقدم العقارات التجارية عائداً استثمارياً أعلى من العقارات السكنية، ويمكن أن تؤثر فترات الركود الاقتصادي والتغيرات في ظروف السوق وفي المقابل تعتبر العقارات السكنية استثماراً أكثر استقراراً حيث يحتاج الناس دائماً إلى مكان للعيش فيه.
إيجابيات العقارات السكنية:
1.الاستثمار في مجال العقارات السكنية لا يكلف بقدر ما تكلف العقارات التجارية.
2.الاستثمار مستمر في هذا النوع من العقارات لأن الناس لا تمل عن البحث عن مكان تعيش فيه، وقد يكون التدفق المالي قليل مقارنة مع العقارات التجارية إلا أنه مستمر.
3.المكان لن يكون فارغاً في أي وقت سواء كانت هناك ظروف اقتصادية صعبة أم لا بسبب الإقبال الكبير على العقارات السكنية في تركيا.
4.سهولة العثور على المستأجر في العقارات السكنية، لأن الناس يبحثون دائماً عن منزل أو شقة للعيش فيها.
5.سهولة بيع العقارات السكنية خصوصاً إذا كانت في منطقة جذابة وقريبة من المواقع الحيوية ووجود مرافق عامة فيها.
سلبيات العقارات السكنية:
1.إذا كنت تريد الاستثمار في مجال العقارات السكنية ذلك سيحتم عليك التعامل بشكل مباشر مع المستأجرين وإيجاد حلول لمشاكلهم بنفسك، لأن التعاقد مع مدير عقارات من الممكن أن يكون مكلف لك أكثر من رسوم الإيجار.
2.قد تواجهك مشاكل مثل عدم دفع الإيجار في وقته أو عدم ترك المنزل عند انتهاء مدة عقد الإيجار.
3.قد يحدث لك بعض المستأجرين الأضرار في العقار مما يكلفك إصلاح وصيانة العقار بعد خروج المستأجرين وقبل القيام بتأجيره لشخص آخر وبالتالي دفع مبالغ للصيانة.
إيجابيات العقارات التجارية:
1.الحصول على عقود تأجير تصل إلى 6 سنوات، وهذه الميزة تكون مستبعدة في العقارات السكنية، إذ أن الشركات من غير المحبذ لها أن تقوم بتغيير عنوانها، وهذا ما يجعلها تلتزم بعقود إيجار طويلة نسبياً.
2.مردود مالي جيد، يكون أعلى من العقارات السكنية.
3.عند الاستثمارات الضخمة يتم التعامل مع شركات عقارية مختصة، وهذه ميزة هامة تجعل صاحب العقار يرتاح من التعامل مع المستأجر بشكل مباشر وتكون مهمة الشركات العقارية تحصيل رسوم الإيجار الشهري ومتابعة دفع الفواتير والعائدات بشكل مستمر.
4.قد يكون مالكي العقارات التجارية مؤهلين للحصول على مزايا ضريبية مثل الاستهلاك والضرائب بالتوازي مع تحسين رأس المال.
5.يمكن استخدام العقارات التجارية لمجموعة متنوعة من الأغراض، بما في ذلك البيع بالتجزئة والمكاتب الصناعية المتعددة، حيث يوفر هذا التنوع نوعاً من الأمان في حالة ضعف أداء قطاع معين من السوق.
سلبيات العقارات التجارية:
1.الاستثمار في مجال العقارات التجارية يتطلب كمية كبيرة من المال لأنها تكلف كثيراً.
2. عدم توفر مستأجرين وراغبين للعقار بشكل دائم.
3.فواتير العقارات التجارية تكون أعلى من العقارات السكنية مثل فواتير الكهرباء والماء وأعمال الصيانة.
4. تؤثر مخاطر الشغور المطول أو معدل دوران المستأجرين سلباً على التدفق النقدي والربحية.
وأخيراً أياً كان هدفك من التملك العقاري في تركيا سارع إلى التواصل مع شركة هورايزن ترك العقارية، لأن نشاطنا موزع على مساحة واسعة من المشاريع المهمة في تركيا، ولدينا قدرة حقيقية لتوفير فرص تملك مميزة وبأسعار مناسبة لنحقق لعملائنا تجربة استثمارية مميزة تعود بالنفع عليك بأقصر الطرق وأيسرها.
