التملك العقاري في تركيا للأجانب

يلاقي سوق العقارات في تركيا رواجاً كبيراً في الآونة الأخيرة في تركيا كونها مقصد المستثمرين من كافة أنحاء العالم، نظراً للتسهيلات العديدة التي تقدمها  الحكومة التركية للمستثمرين، كما أنها مقصد للسياح الأجانب عامة لما تتمتع به من طبيعة خلابة وساحرة، وللعرب خاصة نظراً لبيئتها المحافظة وقرب عادات سكانها من العادات العربية والشرقية.

ما هو قانون التملك العقاري في تركيا للأجانب؟

قامت الحكومة التركية بإجراء تعديلات مهمة على القانون العقاري التركي فيما يخص الأفراد الراغبين بالتملك ضمن عقارات تركيا، وذلك عن طريق القانون رقم 6302 الذي صدر بتاريخ 3. 5. 2012 حيث رفعت بعض القيود المفروضة على تملك الأجانب في تركيا، وأجرت بعض التسهيلات في الشروط الواجب توافرها بالأفراد الأجانب مع استمرار القيود المفروضة على مواطني بعض الدول المجاورة لتركيا.

الجنسيات المحظورة من التملك العقاري في تركيا:

1.الجنسية الأرمينية.

2.الجنسية الكوبية.

3.الجنسية القبرصية (عدا مواطني قبرص التركية)

4.جنسية كوريا الشمالية.

5.الجنسية السورية.

هل يأخذ قانون التملك العقاري مبدأ المعاملة بالمثل؟

أعطت تركيا حق تملك العقار لمواطني 183 دولة دون الخضوع لشروط المعاملة بالمثل، وكان السبب الأهم في إصدار هذا القانون الذي يتيح الطريق أمام المستثمرين الأجانب لتملك العقارات في تركيا هو زيادة رغبة المستثمرين في الاستثمار العقاري في تركيا، وأهم ما في هذا القانون هو رفع شروط المعاملة بالمثل الذي كان يخضع له المستثمرين الأجانب.

ما هي القيود المفروضة في قانون تملك العقارات في تركيا؟

فرض هذا القانون بعض القيود على المساحات التي يمكن أن يمتلكها الأشخاص الأجانب، وحسب القانون يجب ألا يتجاوز مجموع ما يمتلكه الأفراد الأجانب 10% من مساحة المنطقة، وألا يتجاوز مجموع مساحة ما يستطيع أن يمتلكه الفرد الواحد في جميع مدن تركيا على 30 هكتار، وأعطي حق رفع هذه المساحة إلى 60 هكتار لمجلس الوزراء، إضافة إلى ذلك ربطت تعديلات قانون التملك في تركيا المناطق التي يمكن تصنيفها على أنها مناطق عسكرية بموافقة رئاسة أركان الجيش والقيادات التي تمثلها.

ما الذي يدفع الأجانب للتملك العقاري في تركيا؟

1.الموقع الاستراتيجي الحيوي للأراضي التركية و التي جعلت من العقارات ورقة استثمارية رابحة يبحث عنها المستثمرين الأجانب في تركيا.

2.انخفاض أسعار العقارات في تركيا مقارنة بغيرها من الدول الأوروبية، وهذا يعتبر من أقوى أسباب زيادة التملك في تركيا للأجانب.

3.الطابع السياحي الخاص بالدولة التركية والذي يعطي للعقارات قيمة استثمارية متميزة ومهمة.

4.ازدهار تركيا في كافة القطاعات التعليمية والصحية والمواصلات والبنية التحتية جعل منها وجهة استثمارية يبحث عنها الكثيرون.

5.قوة الاقتصاد التركي واستقرار أوضاعه، ولهذا يعتبر سوق العقار من أفضل الأسواق لضخ رؤوس الأموال.

6.الاستقرار السياسي في البلاد، وهو أهم ما يبحث عنه المستثمرين الأجانب في تركيا.

أبرز مجالات التملك العقاري للأجانب في تركيا:

1.الاستثمار العقاري السكني في تركيا، أي التملك في تركيا بهدف السكن و الإقامة والاستقرار العائلي أو بهدف الدراسة في الجامعات التركية.

2.الاستثمار العقاري التجاري، أي شراء شقة في تركيا بهدف إنشاء مشروع استثماري أو تجاري أو شركة.

3.الاستثمار العقاري بهدف الربح، وهنا يقوم الأجنبي بشراء عقار في تركيا تم تأجيره أو بيعه والاستفادة من المربح المادي.

شروط التملك العقاري في تركيا للأجانب :

1.ألا تكون جنسية المستثمر الأجنبي من الجنسيات الممنوعة من التملك.

2.ألا يقل عمر المستثمر عن ال 18 عام.

3.ألا تزيد مساحة العقار عن 30 هكتار، وألا تزيد مساحته عن 10% من مساحة المنطقة.

4.ألا يكون العقار في منطقة أمنية أو عسكرية تركية.

مميزات التملك العقاري في تركيا للأجانب:

1.انخفاض تكاليف المعيشة والسكن في تركيا.

2.إمكانية الحصول على عائد ربح مقبول شهرياً عبر الاستثمار العقاري في تركيا.

3.زيادة قيمة العقارات التركية بشكل مستمر وهذا يبحث عنه أي مستثمر.

4.قانون تملك الأجانب في تركيا يفيد بإمكانية التقدم للحصول على الجنسية التركية عبر الاستثمار العقاري.

ما هي الأوراق المطلوبة لإجراءات تملك الأجانب في تركيا؟

1.الرقم الضريبي.

2.صور شخصية للبائع والمشتري.

3.جواز سفر ساري المفعول مترجم ومصدق من كاتب العدل.

4.إيصالات بنكية تفيد بدفع ثمن العقار.

5.إيصالات سداد الرسوم الضريبية العقارية والطابو.

6.وثيقة التقييم العقاري.

7.وثيقة تأمين العقار ضد الزلازل.

كم تستغرق مدة الإجراءات للحصول على الطابو اللازم لتملك الأجانب في تركيا:

تستغرق المدة اللازمة للحصول على الطابو أثناء شراء العقار في تركيا فترة قصيرة لا تتجاوز الأسبوع.