يعتبر الاستثمار العقاري في تركيا من أكثر الاستثمارات أماناً في العالم، وتعد تركيا من البيئات الملائمة والخصبة للاستثمار، حيث تتمتع تركيا ببنية تحتية متطورة وموقع جغرافي رائع، وكنتيجة لتلك المميزات أصبح المستثمرون هدفاً للمستغلين والمحتالين الذين يحاولون إيجاد طرق عديدة لمحاولة خداع المستثمرين وخاصة عند شراء العقارات في تركيا والتي قد تؤدي إلى مشاكل قانونية ومالية للمستثمرين.
ما هو الاحتيال العقاري في تركيا؟
هو مجموعة من الطرق الغير قانونية والأساليب التي يتبعها المحتالون لإيقاع المستثمر أو مالك العقار في فخ التلاعب والاحتيال، وتحدث عملية الاحتيال نتيجة عدم دراية المستثمرون في سوق العقارات التركي وأسعار العقارات في تركيا مما يجعله عرضة للاحتيال، وقد باتت عمليات الاحتيال العقاري واضحة بعد انتشار التسويق وبيع العقارات على الانترنت، لذا يجب على المشتري أن يكون على معرفة كاملة بهوية الشخص الذي يتعامل معه أثناء شراء العقار في تركيا.
أساليب الاحتيال العقاري في تركيا:
1.انتحال شخصية مالك العقار:
وتكون عن طريق تزوير شخص ما الوثائق والأوراق على أنه مالك العقار مستغلاً انشغال صاحب العقار أو سفره وربما بالاتفاق معه، لذلك من المهم التأكد من هوية صاحب العقار ومن بياناته الشخصية، وننصح بالاستعانة بشركة عقارية مرخص لها بالعمل في تركيا وذلك من أجل حماية حقوق المستثمر.
2.طلب أسعار غير منطقية:
وتعد من الأمور التي تزرع الشك في نفس المشتري والتي تستدعي أن يبحث المستثمر ويتقصى عند شراء عقار في تركيا واكتشاف إذا كان السعر المطلوب مبالغاً فيه أم لا من حيث الموقع والمساحة والإطلالة وغيرها.
3.بيع عقارات على المخطط:
بعض الأشخاص يفضلون شراء العقارات في تركيا على المخطط وسبب ذلك أنها أقل ثمناً من العقارات الجاهزة وتترافق بحسومات مميزة ولكنها قد تعتبر وسيلة للاحتيال العقاري، فمن الممكن أن يتم الإنشاء بطريقة غير مطابقة للمواصفات المعروضة على المخطط وما تم الاتفاق عليه، لذلك ننصح المستثمر أو المشتري باختيار شركات إنشاء موثوقة وتابعة للحكومة التركية عند الإقبال على شراء عقار في تركيا.
4.بيع العقار على أنه مناسب للحصول على الجنسية التركية:
بعد أن أعطت الحكومة التركية فرصة حصول الأجانب على الجنسية التركية عبر التملك العقاري في تركيا، ازداد الإقبال بشكل كبير على شراء عقارات في تركيا مطابقة للشروط التي وضعتها الحكومة التركية وهي أن يكون سعر العقار 400 ألف دولار كحد أدنى، ولكن المحتال العقاري يقوم بالتلاعب بالسعر الحقيقي للعقار ومحاولة إقناع المستثمر أنه مناسب للجنسية التركية، لذلك يجب أن يكون الطابو جاهزاً والسعر المدفوع والمسجل على ورقة الطابو مماثلاً للسعر المذكور في تقرير التقييم العقاري، حيث أنه من غير الممكن منح الجنسية التركية عن طريق شراء عقار بأقل من الحد المطلوب.
5.الحصول على عائد استثماري كبير:
إن الغاية من الاستثمار العقاري في تركيا هو الحصول على أكبر قدر ممكن من العوائد والأرباح، ومن خلال ذلك يمكن خداع المستثمر بعروض شراء عقارية مغرية تبين أن العقار يقدم أرباحاً مرتفعة، ويكون ذلك الرقم مرتفعاً وغير منطقي فحسب المؤشرات إن نسبة الأرباح تتراوح سنوياً بين 10% و20% كحد أقصى.
6.القيام ببيع العقار المحجوز أو المرهون:
وهذه طريقة من طرق الاحتيال العقاري التي يتم فيها توريط المستثمر بعقار عليه إشكالات قانونية وإشارات حجز وبهذه الحالة لا يتم البيع، فمن الأفضل التأكد من الحالة القانونية للعقار وخلو صحيفته من كل الرهونات والمشاكل القانونية والتأكد من وضع الطابو حتى يكون المشتري في بر الأمان وبعيداً عن الاحتيال العقاري.
كيف أتجنب الاحتيال العقاري في تركيا:
1.المعرفة الكاملة ودراسة سوق العقارات التركي وقوانين الاستثمار العقاري.
2.التأكد من شخصية المسوق العقاري وأوراقه الثبوتية الرسمية.
3.زيارة العقار بشكل شخصي على أرض الواقع للتأكد من تطابق مواصفاته مع ما تم ذكره عن العقار.
4.التأكد من مطابقة رقم العقار مع ورقة الطابو الخاصة به.
5.الحذر من العروض غير المنطقية كأن يعرض العقار بسعر أقل من سعره الحقيقي أو أغلى من سعره الحقيقي.
6.عدم مشاركة المعلومات الشخصية مع أشخاص غير موثوقين كرقم الحساب المصرفي أو الأوراق الثبوتية.
7.الاستعانة بإحدى الشركات العقارية كشركة هورايزن ترك العقارية حيث إنها تملك الكثير من المعلومات التي تتعلق بسوق العقارات التركي، وتمتلك أيضاً فريقاً استشارياً وقانونياً ذو خبرة واسعة يساعد المستثمر على اختيار العقار المناسب ويوجهه للخيار الأفضل له.
كيف أتعامل مع الموقف في حال تعرضي للاحتيال العقاري؟
في حال تم التعرض للاحتيال العقاري فيجب توكيل محامي مختص وموثوق ذو خبرة طويلة من أجل أن يتابع قضية الاحتيال، وتزويده بكافة المعلومات والوثائق المزورة التي وقّع عليها المستثمر من أجل إثبات حصول الاحتيال حيث اللجوء إلى القضاء والقانون هو الحل الأمثل.
