حين يتم البدء ببناء مشروع أو منزل على أرض ما تلتزم تركيا بضوابط معينة يتم اعتمادها، إذ ليس كل أرض تصلح للعمار أو الأعمال الإنشائية فيجب أن تكون الأرض التي سيقام عليها البناء داخلة في خطة الإعمار أو في التنظيم المعماري حتى يمكن البناء عليها.
هل من المهم الحصول على وثيقة تخص الحالة المعمارية؟
ينبغي أن تكون الأرض المراد إعمارها مسجلة ضمن (مسكن) في خانة الوضع المعماري المتعلق بها، فمن الضروري الحصول على وثيقة تخص الحالة المعمارية التي تتضمن جميع المعلومات المتعلقة بالأرض من البلدية المعنية، أما عند وجود أرض في مناطق غير منظمة مثل الأرياف وغيرها يمكن البناء عليها ولكن بشروط محددة.
شروط البناء في تركيا:
- ألا يوجد أية مشاكل جمالية وصحية في الوحدة التنظيمية.
- ألا تزيد حصة البناء عن خمسة بالمئة من سطح القطاع التنظيمي الموجودة فيه.
- ألا يتجاوز ارتفاع البناء أكثر من 6.5 متر عن مستوى أرضيته.
- ألا تتجاوز مجموعة المساحة الإنشائية عن 250 متر مربع على طابقين كأقصى حد.
- أن يكون البعد الأدنى عن الطرق 5 أمتار أو عن الحدود التنظيمية للقطاعات.
- وعندما تكون المنازل الصيفية مخصصة للعائلات أو المنشآت السياحية أو الترفيهية فيعطى الأذن لتلك المناطق غير المنظمة ولكن عندما تحقق الشروط الواردة للبناء في تركيا.
كيف يتم نظام البناء في تركيا؟
يعتبر البناء بالخرسانة المسلحة هو الأكثر تفضيلاً في بناء الأبنية التركية وفي كثير من دول العالم لما يحمله من النقاط الإيجابية وخاصة من الناحية الاقتصادية، ويعتبر متين بالمقارنة مع أنظمة الإنشاء الأخرى، كما يوجد بعض النقاط السلبية يمكن استخدامها في بناء المنازل مثل نظام الإطار الفولاذي ونظام الطوب الحجري والمنازل الخشبية.
ما طريقة البناء في تركيا؟
لكل قطعة أرض وثيقة في تركيا تتضمن كافة المعلومات عنها في البلدية التي تنتمي إليها، وتعتبر هذه الوثيقة هامة جداً لأنها تحدد الطريقة الصحيحة للتعامل مع الأرض والبناء حسب القيود والتقسيمات التي حددتها البلدية والتي يجب أخدها بعين الاعتبار في تقنية البناء في تركيا، كما يجب تأمين رخصة البناء المخصصة للأرض من حيث استخدامها والبناء عليها، لأن شروط البناء تختلف من أرض لأرض إذا كانت تستخدم لأغراض تجارية أو سكنية.
الوثائق والمخططات اللازمة من أجل الحصول رخصة البناء في تركيا:
من أجل الحصول على رخصة بناء أرض معينة يجب مراجعة الوحدات الإدارية المسؤولة عن منح التراخيص في البلدية وإعداد المخطط المعماري للبناء المراد إقامته، أما المستندات اللازمة للحصول على الرخصة هي:
- تقديم أوراق الطابو.
- طلب الحصول على الرخصة.
- الحالة المعمارية وتطلب من البلدية التي يقع فيها البناء.
- وثيقة الوضعية (وتبين حدود القطاعات من مديريات المسح العقاري).
- ورقة سجل غرفة المهندسين المعماريين.
- مخطط الخرسانة المسلحة (ويتم تصديقها من غرفة المهندسين المعماريين.
- ورقة سجل غرفة المهندسين الإنشائيين.
- مخطط تمديدات الكهرباء (يتم تصديقه).
- ورقة سجل غرفة مهندسي الكهرباء.
- المخطط المعماري للبناء( مصدق من غرفة المهندسين المعماريين).
- مخطط التمديدات الصحية (يتم تصديقه).
- وثيقة سجل غرفة المهندسين الميكانيكيين.
- تقرير دراسة حالة التربة.
- الشخص المسؤول عن تنفيذ المخطط وأوراقه الرسمية.
- الوثائق المتعلقة بشركة البناء (مقاول بناء معتمد).
- عقد الرقابة على البناء والوثائق الخاصة بشركة الرقابة على البناء.
- نموذج معلومات يتعلق بالبناء.
- وصل مصرفي يوضح أنه تم إيداع 20% من أجرة شركة الرقابة على البناء في حسابها.
- عقد مشرف البناء.
- وثيقة التأمين ضد الزلازل.
تكاليف بناء منزل أو شقة في تركيا:
يتم حساب تكلفة البناء في تركيا على أساس المتر المربع للبناء وتختلف باختلاف النظام المستخدم في البناء، وتشمل تكاليف البناء: سعر مواد البناء، الإمدادات اللازمة للبناء، رسوم التعهد أو البناء.
كم عمر البناء الذي يسمح به في تركيا؟
إن العوامل التي تؤثر على عمر البناء في تركيا متغيرة فمن المستحيل تحديد تاريخ معين لعمر البناء في تركيا، حيث أن خصائص المباني السكنية تؤثر على المدة التي يمكن أن يتحمل المبنى من خلالها، فعلى الرغم من ذلك فإن عامل التآكل هو العنصر الأكثر أهمية الذي يستهلك حياة المباني بسرعة، ومع ذلك يمكن أن يتراوح عمر البناء النموذجي في تركيا بين ٦٠ و٧٠ سنة.
